Cочи - новый российский
дубай и рай для инвесторов

Цена на недвижимость в Сочи растет на протяжении последних 14 лет и продолжит расти ближайшие 5-10 лет

До 2030 года на инфраструктуру Сочи выделено 146,4 млрд рублей. И еще более 1,2 триллиона на модернизацию трассы до Краснодара и строительство обходных и дублирующих трасс по всему побережью.

Цена на недвижимость Сочи будет гарантированно расти ближайшие 5-10 лет

Цена растёт от 15% каждый год и продолжит расти ближайшие 5-10 лет

У застройщиков и риелторов нет проблем с поиском клиентов, проблема в том, что клиентам уже почти нечего продавать

Застройщикам нет смысла демпинговать, и у всех практически одинаковые условия по объектам, чтобы не выпадать из рынка

Риелторам застройщики так же предлагают одинаковые условия, руководствуясь «джентльменским» соглашением

Власти запретили постройку новых ЖК с 2024 года. А значит новых объектов с возможностью прописки больше не будет. По утвержденной концепции Сочи отныне не место для переезда, а престижный город-курорт. Таким образом власти снижают нагрузку на городскую инфраструктуру

Государство создало дефицит для роста цен

Появилось много безответственных риелторов на рынке недвижимости в Сочи

Их главная цель — продать вам любой объект, любой ценой, чтобы побыстрее получить свою максимальную комиссию

Около половины объектов в Сочи построены с нарушением законодательства и несут риски для инвесторов.
Только за последние 3 года было снесено 16 ЖК.

как итог

Уже в 2023 году принято решение о сносе еще 6 объектов

ЖК "Курортный"

ЖК “Морская Симфония”

ЖК “Летний”

ЖК “Флора”

ЖК “Касабланка”

Я работаю на рынке недвижимости Сочи уже 6 лет

Я НЕ просто подбираю Вам квартиру, которую нужно реализовать застройщику

Вместо этого я сопровождаю Вас на протяжении всего цикла инвестирования от покупки до продажи квартиры

Вместо быстрых сделок любой ценой, я выстраиваю с клиентами долгосрочное сотрудничество

Поэтому заинтересована в подборе лучших объектов

Мой WIN

Получаю рекомендации и новых клиентов, благодаря довольным текущим инвесторам

Получаю комиссию как при продаже квартире вам, так и при её реализации вместе с вами

Создаю свой закрытый клуб инвесторов в престижную сочинскую недвижимость

Ваш WIN

Я подскажу лучший момент для продажи и вы можете не тратить время на мониторинг рынка

Вы получаете доступ к уникальный объектам для инвестирования, которые недоступны другим

Вы спокойны, что с квартирой всё будет хорошо, пока вас нет в Сочи, благодаря моему контролю объектов

Она даёт понять сумму инвестиций, доходность и сроки возврата инвестиций, на которые вы можете рассчитывать в вашей ситуации

Составлю для Вас личную стратегию инвестирования

!

Основная стратегия для инвестиций в Сочи сегодня — «Buy&Hold» с выходом через 18 месяцев. Поэтому я не беру в работу всех желающих.

Главный раздел документа — 3 варианта инвестирования для вашей ситуации.

Ваша личная инвест-стратегия

способ для нас обоих понять, чего стоит ожидать от сделки в долгосрочной перспективе. И насколько реальны эти ожидания.

При составлении стратегии я учитываю следующие параметры:

Сумма инвестиций и текущая жизненная ситуация

Ваши ожидания по прибыльности и сроку возврата инвестиций

Как хотите распоряжаться недвижимостью во время цикла

Помогаю осуществить максимально выгодный вариант инвестирования с кредитным плечом в виде льготной ипотеки

Использование дешевых денег от государства по льготной ипотеке — самый выгодный вариант для инвестирования в недвижимость Сочи

Вы пользуетесь ипотечными деньгами под 6% годовых, пока недвижимость приносит 30-50% годовых. За счет кредитного плеча вы можете увеличить сумму инвестиций и выгоду при продаже недвижимости.

Или оставить часть денег себе и заменить их ипотечными деньгами. Что делать с несколькими сохраненными миллионами решать вам — можете потратить на приятные "хотелки" или инвестировать в другие проекты.

Помогу получить до 3-х ипотек с одобряемостью 99%

Мой ипотечный брокер собирает за вас максимальное количество закрывающих документов, которые на самом деле не обязательны, и забываются большинством других брокеров. Но именно эти документы значительно повышают шанс на выдачу ипотеки.

Ипотечную квартиру можно продавать
с невыплаченной ипотекой на вторичном рынке

Не обязательно выплачивать ипотеку полностью до продажи квартиры. Я помогаю грамотно продавать ипотечные объекты без полной выплаты ипотеки по договорам переуступки.

Также льготная ипотека НЕприменима на объекты, уже введенные в эксплуатацию. Но у меня есть своя база клиентов, купивших квартиру через меня. Они могут продать вам уже введенную в эксплуатацию квартиру также через меня по договору переуступки.

По каждому объекту вы получите следующую информацию

Возможности для продажи квартиры

При желании в последующем переехать в квартиру

Подбираю только ликвидные объекты для выбранного варианта инвестирования

По каждой квартире даю исчерпывающий анализ на основании ваших ожиданий от сделки

Анализируем количество квартир в доме с одинаковой планировкой, чтобы исключить задержку или демпинг при продаже

Анализируем ваши индивидуальные критерии для жизни (сад, школа, транспортная инфраструктура, близость к морю или к горнолыжному курорту и т.д)

Ориентировочный рост в цене объекта за выбранный срок инвестировании

Наличие управляющей компании для сдачи и клининга квартиры в течение сезона

Возможность и сроки экстренной продажи квартиры и возврата ваших средств

Сделки через риелтора — самые безопасные благодаря механизму эскроу-счетов

Продавцом выступает застройщик с проектным финансированием от банка, через эскроу счета по 214-ФЗ. Пока вы не получите ключи, застройщик не получит свои деньги, а риелтор не получит комиссию от застройщика.

Эти сделки гораздо прозрачней и безопасней, чем покупка на вторичном рынке с множеством «подводных камней», о которых знает даже не каждый риелтор.

Продумала даже мелкие детали для максимальной вашей выгоды

За 8 лет на рынке, я составила свой список критериев для выявления качественных застройщиков. По каждому из 60 застройщиков Сочи я предоставлю вам исчерпывающий перечень возможных проблем после ввода в эксплуатацию.

Это убережет вас от непредвиденных на ремонты и сохранит массу времени, денег, а главное нервов.

Вся работа и сделка проходят дистанционно. Вам не придётся тратить время даже на 1 приезд в Сочи

Со мной вы получите самый комфортный и безопасный опыт инвестирования
в вашей жизни

Строю работу так, чтобы максимально сэкономить ваше время

Вам не нужно появляться в Сочи и тратить своё время и деньги на перелеты по России. Я готовлю всю информацию, а вам остаётся только принять финальное решение на её основании.

Все согласования мы проведем дистанционно:

1 согласование вашей стратегии инвестирования

1 согласование готовых вариантов с видео-экскурсией

1 посещение банка в вашем городе для подписания всех подготовленных документов

Получите вашу личную инвестиционную стратегию
с расчетом сроков возврата инвестиций и доходностью от 36% годовых

Ответьте на 4 простых вопроса за 1 минуту и я бесплатно составлю для вас вашу личную стратегию инвестирования в недвижимость Сочи с минимальными рисками

ИП Каулина Людмила Александровна
ИНН: 500710196665